Le DPE, le diagnostic de vente et de location dont le résultat est particulièrement influent

Le diagnostic de performance énergétique, à quoi sert-il au juste ?

Le DPE est un diagnostic d’avant annonce immobilière, d’avant-vente et d’avant location qui se focalise sur les caractéristiques de l’enveloppe d’un bien et sur ses équipements pour en déduire l’énergie qu’il consomme et les gaz à effet de serre qu’il émet.

Ces deux calculs permettent de sensibiliser les propriétaires à la sobriété énergétique et à la réduction de l’impact carbone, deux objectifs accessibles par des travaux et essentiels dans le contexte aggravé de réchauffement climatique actuel, issu de la dégradation de la couche d’ozone. Par ailleurs, au sein du DPE, dont le graphisme est parfaitement clair, les acquéreurs et locataires de biens trouvent une mine d’informations comme la fourchette des dépenses annuelles d’énergie en euros, la qualité du confort d’été, la performance de l’isolation, un schéma des déperditions de chaleur, etc., ainsi que des bouquets de travaux essentiels et/ou à envisager.

Pourquoi peut-on dire que le DPE joue désormais un rôle phare sur le marché immobilier ?

Le DPE actuellement en vigueur a été fiabilisé et est devenu opposable depuis juillet 2021 pour servir de référence au sein des politiques énergétiques de lutte contre le dérèglement climatique et plus concrètement contre les logements trop énergivores et trop pollueurs.

Les propriétaires ont de ce fait tout intérêt à rénover leur logement lorsqu’il est mal noté au DPE afin de ne pas subir des contraintes et des sanctions majeures (obligation d’inscrire sur l’annonce que le logement est excessivement consommateur d’énergie, dévalorisation du bien à la vente, interdiction d’augmenter le loyer, interdiction de louer, obligation de fournir un audit énergétique pour vendre, etc.).